财政大臣宣布对房产税进行重大改革，将对高价房产征收新费用，并提高针对房东的税率。
蕾切尔·里夫斯表示，她将在英格兰对价值超过200万英镑的房产引入高价市政税附加费，自2028年4月起生效。
此举旨在针对更昂贵的房产，以使税制更加公平——根据财政部的数据，目前英格兰普通家庭住宅每年缴纳的市政税，比伦敦梅菲尔区价值1000万英镑的房产还要多。
将设立四个价格区间，附加费从价值超过200万英镑的房产每年2500英镑起征，价值超过500万英镑的房产将升至每年7500英镑。
该费用将叠加在常规市政税之上，并且将向房产所有者征收，而非租户。
政府估计，全英国只有不到1%的房产将受到这项附加税的影响——但这将在2029-30年度筹集超过4亿英镑。
根据房产门户网站OnTheMarket的数据，这项税收措施将主要影响伦敦和英格兰东南部的房产，全英国价值超过200万英镑的房产中有80%位于这些地区。
此外，政府正在将房产所得税率提高两个百分点，这项措施旨在减少私人房东的收益。
这将使房产基本税率升至22%，高税率升至42%，附加税率升至47%，适用于英格兰、威尔士和北爱尔兰。
据估计，该措施将从2028-29年起平均每年筹集5亿英镑。
预算责任办公室警告称，这将导致市场上出租房产减少，因此如果需求超过供应，从长期来看将推高价格。
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专家表示，这项被称为“豪宅税”的新高价市政税附加费，可能会对房地产市场产生连锁反应。
Rightmove的房产专家科琳·巴布科克对高端市场的“扭曲”发出警告，她说：“标价非常接近200万英镑门槛的房屋卖家，可能需要开价199万英镑，以避免吓跑潜在买家。”
她补充道：“那些从房价上涨中受益的退休房主，可能将面临一个艰难的决定：他们是否负担得起一栋200万英镑房产的年度持有成本。”
财富管理公司Rathbones Private Office的咨询主管西蒙·巴舒伦也认为，这项税收“有可能在门槛附近制造价格悬崖”，这可能导致交易减少并阻碍房屋翻新。
他补充说：“这可能会抑制住房开发，甚至减少房产税收入——从而破坏政府的目标。”
其他专家表示，租客最终可能承担房产所得税率提高带来的主要冲击。
合租网站SpareRoom的董事马特·哈钦森表示：“房东面临利润率下降，他们极有可能通过提高租金将成本转嫁给租客，而租金已经处于历史最高水平。”
“在供应危机导致租金高得令人难以承受的时期，将房东赶出这个行业对任何人都没有好处，尤其是对租客。”
Chestertons公司的租赁主管亚当·詹宁斯表示：“提高房东的所得税可能会对租赁市场造成可怕的后果。”
“更多的房东可能会决定出售房产，这将导致可供出租的房产减少，并使更多的租客难以在其预算内找到房产。”
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